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員林牡丹莊園2房+車位 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.76 坪
- 附屬建物面積：0.94 坪
- 共同使用：11.69 坪
- 土地面積：8.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-5
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入觀察名單，但需現場確認細節
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「實用格局」與「學區優勢」**。2 房 2 衛的配置在 30 坪以內的戶別中相當罕見，對於重視隱私或未來家庭人口增加的買方來說，比同面積的一衛房舍更具競爭力。加上包含平面車位，在員林地區算是一個高性價比的選擇。
然而，**「低樓層」**是此物件最大的風險點。2 樓雖然方便進出，但採光與隱私通常較差，若您對陽台景觀或自然光線有高度要求，這可能會影響未來的居住滿意度。此外，關於車位數量的資訊不一致（文案說 2 車位、資料表說 1 車位），務必在洽談時向房仲確認，以免產生後續爭議。
總結： 如果您是首購族、年輕夫婦或尋求學區房投資，且對採光要求不極端，這是一筆值得實地看房的物件。建議優先挑選白天時段看房，並確認實際採光與噪音狀況，再行決定是否簽約。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
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